Les grandes étapes d’un projet de construction de maison
Vous envisagez de construire une maison dans le Nord ? Avant toute chose, nous vous conseillons d’estimer le budget dont vous disposez. Ce précieux indicateur vous permettra de définir plus justement le projet avec votre constructeur de maisons dans le nord des Hauts-de-France.
Le type de maison
Il dépend de :
- Vos goûts : maison cubique contemporaine, maison traditionnelle en briques…
- Vos besoins : maison avec 5 chambres, habitation de plain-pied, garage…
En choisissant le type de construction et le plan en amont, vous pourrez chercher un terrain adapté à votre projet.
Quels sont les avantages d’une construction traditionnelle dans le Nord ?
Qu’elles affichent une allure moderne ou classique, les maisons du Nord de la France ont un style authentique grâce à la fameuse brique rouge, typique de la région.
Les briques, posées avec les techniques de mur en croisé, garantissent une excellente durabilité et sont un excellent isolant naturel.
Choisir une maison traditionnelle, c’est également respecter l’environnement en utilisant des produits locaux conçus avec des matériaux naturels (ici de l’argile).
La recherche du terrain
Notez qu’il est tout à fait possible de trouver votre parcelle avant de choisir le style de votre future maison.
Si votre première contrainte est l’emplacement géographique, il est judicieux de rechercher votre terrain avant de choisir votre maison.
Mais, il faut savoir que certaines parcelles imposent des contraintes (superficie maximale de construction, sol en pente…) et ne rendent pas tous les projets réalisables.
D’une façon générale, le choix du terrain dépend de :
- Son emplacement : pour une famille, la proximité avec les écoles et les commerces est un critère souvent important. Notons qu’il est aussi un gage de valeur pour votre bien.
- Son orientation : soleil, vent, proximité avec le voisinage, avec une voie publique…
- Sa superficie.
- La viabilisation : raccordement au réseau public (eau, électricité, téléphone, gaz) et à l’assainissement collectif. Notez que les travaux pour viabiliser un terrain sont onéreux.
Avant de signer tout acte de vente, il est indispensable de bien vérifier le plan cadastral. Il peut être consulté en sollicitant le service d’urbanisme de la mairie de votre commune. Il vous faudra alors vérifier :
- Le PLU, Plan Local d’Urbanisme.
- Le POS, Plan d’Occupation des Sols.
- Le COS, Coefficient d’Occupation des Sols.
Ces documents vous permettent de savoir quelles sont les surfaces de construction à respecter et si votre terrain est soumis à des contraintes particulières : règles de mitoyenneté, zone classée ou inondable…
Certaines toitures peuvent aussi être interdites dans des zones où la pluviométrie est trop importante. Vous ne pouvez alors pas envisager de toit plat car l’évacuation des eaux n’y est pas optimale.
Avec Maison Kléa, confiez toutes ces démarches à nos experts.
Le choix du constructeur de maison dans le Nord-Pas-de-Calais
Il est possible de choisir de passer par un architecte pour réaliser une maison unique. Mais, le budget à prévoir est conséquent.
Vous souhaitez vous lancer dans l’auto construction pour économiser ? Sachez qu’il faudra tout de même vous entourer de professionnels de qualité, notamment pour le gros œuvre.
Vous préférez laisser le soin à des experts d’organiser la construction de A à Z ? Faites appel à Maison Kléa.
De Dunkerque à Avesnes-sur-Helpe en passant Lille, nous vous accompagnons dans votre projet de construction de maisons dans le Nord (59) mais aussi dans le Pas-de-Calais (62).
Qu’est-ce que le CCMI ?
Il s’agit du Contrat de Construction de Maison Individuelle.
Le CCMI est obligatoire et doit être signé avec le constructeur de maison. Il est le garant de votre future maison.
La construction de votre maison
Il vous faudra d’abord obtenir un permis de construire avant de pouvoir commencer les travaux.
Le chantier s’organise ensuite en 3 phases :
- Le gros œuvre : terrassement ou excavation du sol, construction des fondations, mise en place de l’assainissement, soubassement, dallage, élévation des murs et mise hors d’eau (toiture) et hors d’air (menuiseries), travaux de façade…
- Le second œuvre : isolation, pose des cloisons des pièces, plomberie, chauffage, électricité…
- Les finitions : aménagements extérieurs et intérieurs.
Avec Maison Kléa, vous faites le choix de prestations de qualité. De la conception des plans sur-mesure à la livraison, nous nous occupons de tout (permis de construire, conduite et suivi des travaux…)
En plus, vous bénéficiez de nombreuses assurances incluses pour vous protéger de tout souci : garantie de parfait achèvement, garantie décennale et biennale, responsabilité contractuelle de droit commun…
La livraison
Lorsque le chantier est terminé, arrive ce moment tant attendu de la remise des clés.
Mais pensez à bien prendre le temps de visiter toute votre maison avec votre constructeur de maison.
Avec Maison Kléa, nous mettons toute notre expertise pour vous accompagner dans chaque étape de votre projet et choisissons les meilleurs professionnels du bâtiment du Nord Pas de Calais. Vous signerez ainsi fort probablement le procès-verbal sans réserve.
Mais nous tenons à préciser que si vous constatez le moindre défaut, il est indispensable de le signaler à ce moment-là.
Comment estimer le prix de construction d’une maison dans le Nord ?
Ce tarif se compose :
Il peut varier considérablement en fonction de l’emplacement, de sa superficie mais aussi de sa forme, du type de sol…
Le prix au mètre carré oscille entre 60 € (dans les petites communes rurales) à 160 €.
Le calcul dépend ensuite de la superficie de la parcelle.
-
- Du prix de la construction seule de maison
Il dépend :
-
-
- Du type de maison ainsi que de sa superficie.
- Des matériaux choisis.
Par exemple, pour une maison cubique, vous avez plusieurs possibilités pour les revêtements de façade : enduit, briques traditionnelles, bardage en bois ou en métal…
Les briques en terre cuite étant des matériaux locaux, leur coût est moins cher.
Pour le choix de la toiture, le toit plat est généralement moins onéreux qu’une toiture en pente classique. Mais ses aménagements peuvent faire monter la facture.
À titre indicatif, le tarif d’une maison cubique est d’environ 1 500 € / m2.
Pour obtenir un devis avec Maison Kléa, n’hésitez pas à nous contacter.